Arancel notarial: cómo se calcula lo que cobra un notario

Los honorarios del notario los fija un arancel oficial. Qué partidas tiene la factura, qué documentos tienen precio fijo y cuáles dependen del valor.

Los notarios son funcionarios públicos que ejercen como profesionales, y sus honorarios no se fijan libremente: los marca el arancel notarial, aprobado por real decreto (la norma básica es el Real Decreto 1426/1989, con sus actualizaciones). Por eso no tiene mucho sentido "regatear" el precio de una escritura, aunque sí conviene saber cómo se calcula.

Documentos con cuantía y sin cuantía

El arancel distingue dos tipos de documentos:

• Con cuantía: tienen un valor económico, como una compraventa, una hipoteca o una herencia. El arancel aplica una escala por tramos al valor: la cantidad crece con el precio, pero no de forma proporcional.
• Sin cuantía: no tienen un valor que medir, como un testamento, un poder o un acta. Tienen una cantidad fija baja.

Las partidas de una factura

Una factura notarial suele incluir:

1. El documento: la cantidad que resulta del arancel según su tipo y, si la tiene, su cuantía.
2. Los folios de la matriz: cada hoja del original que queda en el protocolo.
3. Las copias: la copia autorizada (con valor oficial) y las copias simples, por folio.
4. Testimonios, legitimaciones de firma o notas, si los hay.
5. Gestiones que haga la notaría, como enviar la escritura al registro.
6. Suplidos: pagos que la notaría adelanta por ti (por ejemplo, una nota simple del registro).
7. IVA al 21 % sobre los honorarios.

Precios orientativos

Como referencia general, sin contar impuestos ni registro:

Son cifras aproximadas: cada caso depende de los folios, las copias y el valor.

Descuentos y reducciones

El arancel permite al notario aplicar un descuento limitado sobre sus honorarios, y prevé reducciones para ciertos casos (por ejemplo, determinadas operaciones de vivienda habitual o de protección oficial). Pregunta en la notaría si tu caso tiene alguna reducción.

Quién paga

Depende del documento y de lo pactado. En una compraventa, salvo pacto, el vendedor paga la matriz y el comprador las copias; en una hipoteca, el banco paga la escritura. Lo explicamos en gastos de notaría en una compraventa y en elegir notario en una hipoteca.

Si no estás de acuerdo con la factura

Primero pide en la notaría que te detallen cada partida. Si sigues sin estar de acuerdo, puedes impugnar la minuta ante el colegio notarial de tu territorio, que revisa si se ajusta al arancel.